北海道の住宅ローン事情？
北海道の住宅ローンは北洋銀行と北海道銀行が多いと言われています。
理由は色々あると思いますが、1番は「借りやすいから」な気がします。
北海道の平均年収だとペアローンでない限り、メガバンクと言われる大手銀行（三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行）は十分な融資してもらうことができないんです。。。
年収500万円くらいでいいとこ3500万円とか？
それじゃあ、家は買えまへん。。 中古一択すね😂
金利が安いと言われる銀行も結構審査厳しいんです。auじぶん銀行とか新生銀行とかSONY銀行とか。
そして、だいたいの銀行は「連帯債務」での借入申請ができず、夫婦合算にするならペアローン１択なんです。
単独では融資を受けることができても、金利0.8％が条件ですなど、金利引き上げが条件となってしまいます。
北海道銀行と北洋銀行は連帯債務で融資してもらいやすいんです。
なので多い気がします。
2023年9月現在で 3年固定０.７％ 最長40年ローン（満８２歳まで）
少々団体信用保険の内容に違いはありますが。
選ぶ基準としては、「どちらがメインバンクか？」で決めていいと思います。
１番人気は3年固定、金利０.７％だそうです。
そして、団体信用保険も充実しています。
問題は3年後です。現在でいくと、3年後は3年固定で店頭基準金利から△1.5％なので、現在の北洋銀行の店頭基準金利は2.9％なので、2.9％ー1.5％＝1.4％になります。
たけぇ。。。。
交渉もしくは、場合によっては借り換えも検討した方がいいくらいの金利です。
世の中の固定金利は上がっているので仕方ないことだと思います。
なので、3年後は今のところ変動のない、変動金利に借り換えることが賢い選択かもしれませんね。
借りる間口は広く、のちの金利は高くなる。そんな地元の銀行なんでしょうかね。
