北海道戸建ての現状② 〜相場〜

北海道戸建ての現状　〜相場〜　です。

端的に話すと、2023年9月時点で新築は最低4000〜4500万円は必要です。

まずは土地。

自分的には土地を重視する考えです。

この考えについては後ほど書きます。

値上げラッシュの現状と対比して、コロナのピーク時に比べて若干価格が落ち着いてきている印象です。

最近の土地はコンパクトで４０坪台が多いと思います。

一般的な土地は、坪単価にして、だいたい25万〜35万くらいでしょうか。

中央区などの中心部は高すぎて論外です笑笑

価格差は利便性と方角によるものと思います。

だいたいみんながいいと思う土地は坪30万円くらいでしょうか。

４５坪の土地で坪30万円として、1,350万円。これに仲介手数料が加わってざっくり1,500万円とします。

次に住宅価格です。単世帯であれば、最近は30坪前後の家が基準な気がします。いくら安くても坪70万〜80万ではないでしょうか。ネットで坪60万とかありますが、一昔前の価格ですので笑

ネットでは、北海道の平均坪単価は68.4万円/坪だそうです。

坪70万であれば、2,100万

ただし、オプションなしでだと思います。絶対に何かしらのオプションつけますから笑

最低限の家と考えて2,100万円とすると、土地と合わせて3,600万円。

これに諸経費100万円くらい？に外溝費用200万前後として、3,900万円。の計算になります。

が、絶対にこれでおさまりません笑

営業マンは夢を膨らませて上乗せするのが仕事ですから笑

キッチン、浴槽、トイレなどの設備のオプション、窓の変更などなど確実に上乗せされます。

あと、ハウスメーカーによって採用する設備や提案内容が違ったりで坪単価が変わってきますので計算通りにいきません。

外構も物置とカーポート、アスファルトで軽く150〜200万いきます。

人工芝と塀なんて依頼した日にはプラス100万なんて軽くいきます笑。。

注文住宅ですと、安価といわれるハウスメーカー、工務店でも最低4,000万。

ある程度自分たちがしたい仕様の家を建てようと考えたら4,500〜5,000万は見込んだ方がいいでしょう。

現実と理想はかけ離れていますね笑

ただし、高い家はそれなりのメリットがあって、安い家を買うよりお得なんてこともあります。

これも後ほど書いていこうと思います

今後は北海道札幌市のハウスメーカーの特徴や土地について、外構のことなども書いていこうと思います。